看房现场核实清单
目标不是"买到便宜的房子"，而是确认这套房能让孩子取得莞城户籍、进入四校派位池。
入户口径基准 2026-09-01 · 价格快照 2026-08-31 · 一切以不动产权证原件与政府部门书面答复为准
每看一套房打印一份。中介的口头承诺、平台的标签文字，都不能替代证载信息。
关卡 1 · 产权用途一票否决
东莞政务「市内居住迁移」办事指引：商品房仅限住宅性质，不包括办公用房、商业等非住宅用途房屋。
莞城公安分局在问政答复中明确：商业性质的房产不能办理户口迁移；住宅性质且"该房有居民小组接管"才可办理。
该口径只卡用途、不卡面积——35㎡ 小户型不受影响。判断依据是不动产权证「房屋用途」栏，不是房屋长得像不像住宅。
不通过就不要付定金。用途非住宅 = 不能落家庭户 = 孩子拿不到莞城户籍 = 只能走积分入学（指向可园中学），不是四校派位。
关卡 2 · 行政归属一票否决
莞城街道创业社区官方介绍页写明该社区"位于莞城与南城交界处"。交界社区里，同一小区名的不同楼栋可能落在不同街道，
平台"所在区域"字段会互相矛盾。必须核到具体楼栋门牌。
落在南城一侧，四校池资格归零。价格再便宜也不构成理由——这与新世纪河畔广场（实为东城）、好运豪景阁（实为常平）是同一类错误。
关卡 3 · 时间链可补救
2026 年口径：2 月 28 日（含）前完成户籍迁移才可选四校派位，3 月 1 日—5 月 13 日完成仅统筹安排。
2027 年方案尚未发布，不能假设日期不变。建议按2026-12-31 前完成全部迁移倒排时间。
4 · 价格与退出（不影响资格，影响钱）
价格反推法：能落户的住宅通常有溢价、单价持平均价或略高；单价显著低于小区均价的"捡漏房"，先怀疑是商业、底商或使用权，再谈价格。